Инвестиции в новостройку

Постепенно экономическая грамотность населения начала возрастать. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и хотят использовать подобную деятельность в качестве, не только средства сохраненияфинансового капитала, но и возможности получения пассивного дохода. Инвестиции в объекты недвижимости считаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в объекты недвижимости, как и любой другой способ инвестирования, подразумевает вложение денег, с целью дальнейшего получения прибыли. Инвестировать можно в как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Зачем инвестировать

Всякая инвестиционная деятельность проводится для сохранения сбережений и заработка. Инвестиции в недвижимость могут включать несколько задач:

• Получение пассивного дохода.
• Этот способ заработка очень актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, на ряду, со со своей основной работой. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и покупать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Если у потенциального инвестора есть полная сумма, он, конечно, может купить объекты недвижимости непосредственно за наличныесредства. Вне зависимости от варианта покупки собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать прибыль на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение капитала.
• Абсолютно всем должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, деньги следует инвестировать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения как комфорт, так и эконом-класса.
• Доход от перепродажи недвижимости. Зачастую покупатель приобретает квартиру на начальной стадии строительства, а затем продает уже достроенный объект за большую сумму по завершении строительства.

Достоинства и недостатки инвестиций в недвижимость

Нужно максимально ответственно отнестись к вложению средств и тщательно отбирать объекты для вложения, инвестиции в недвижимое имущество имеют большое количество позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, по этой причине рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для финансовых вложений.
• Возможность получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Инвестирование в в объекты недвижимости позволяет совмещать со основной работой, уделяя минимум свободного времени.
• незначительное количество рисков. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, потому как для рынка недвижимости не свойственны такие резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно во время кризиса. К тому же, недвижимость продолжает пользоваться спросом даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что недвижимость в любое время можно выгодно продать.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может следить за состоянием актива влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора появятся затруднения с с оплатой. На фондовом же рынке такой возможности нет, потому как всеми операциями занимается брокер.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Получение прибыли разными путями: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на долгосрочной основе. Вместе с тем, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Достаточно сложно, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Большие проекты долго выходят на окупаемость. Ожидать получения первой прибыли во многих ситуациях приходится не ранее чем через 5 лет.
• Возможный риск утраты помещения в случае форс-мажорных обстоятельств. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Кроме того, покупая недвижимость на этапе котлована, собственник имеет отпределенный риск не получить законченный объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Можно инвестировать в объекты недвижимости жилого назначения.
• Это вид считается самым распространенным для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сбережения финансового капитала. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи жилья в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на нулевой стадии строительства.
• На первой стадии строительства компании-застройщики рекламируют максимально выгодную ценовую политику с целью повышения интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Значительным минусом этого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Но эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости с целью инвестирования отдельно нужно рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене появляется за счет определенного юридического статуса. Так как апартаменты официально не считаются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, требуемых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам это дает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность зарабатывать от 9%. Следует принять во внимание, что выход на ликвидность наступает примерно на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для имевших опыт инвесторов интересными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Основной доход в этом случае базируется на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Покупка земельных участков. Зачастую стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие дополнительных денежных затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наибольшей ликвидностью характеризуются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей мегаполисов. Огромное значение имеет характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка машиномест. Еще один метод, популярный жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в удачном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Одного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не не ответит никто. Так как слишком много факторов способно повлиять на прибыль. Однозначно можно утверждать только то, что покупка недвижимости — один из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

На данный момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от финансового положения инвестора. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Чтобы получать действительно хороший доход с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Чтобы определиться с типом инвестиций максимально подробно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческих помещениях. Можно приобретать помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Подобные помещения предусматривают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, зачастую сдающихся посуточно.
• Перепродажа для получения быстрого заработка. При таком подходе доступно получать прибыль от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. По завершении которого недвижимость можно выгодно продать.

Виды инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, следует поделить на две основные категории по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Этот вид подразумевает приобретение объектов различного назначения с целью сдачи в аренду на на долгий срок.

Для поддержания интереса к инвестированию и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, стоит составить четкий план действий и оценить все возможные риски, которые могут возникнуть при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если позитивные стороны превалируют над недостатками, можно открывать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!